写于 2017-06-02 09:18:05| 百万发唯一官网| 体育

HAVING昨天称美国住房市场非常暴躁,我指出今天发布的最新Case-Shiller房屋价格数据是公平的

根据非季节性调整数据(标准普尔告诉我们,目前可能更可靠),每个都市区(拉斯维加斯除外)的价格指数从4月到5月均有所增长

两个国家指数也按月上涨,5月份同比增幅连续第四年上升

好消息,对吧

它肯定会更糟,但有几个复杂因素需要考虑

首先,指数值计算为三个月移动平均线,因此5月价格反映了3月,4月和5月的交易平均值

这些也是关闭销售,合同在5月之前一两个月结束

为什么这有关系

因为价格数据完全基于政府房屋税收抵免到期之前产生的交易

大多数其他住房市场变量在信贷结束前也在上升,但在到期后才会回落

因此该指数可能会在未来几个月内下跌

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在某种程度上,值得记住,这是一个侧面展示

泡沫市场的价格 - 例如菲尼克斯,拉斯维加斯和迈阿密 - 仍然大幅度脱离峰值水平(在拉斯维加斯的情况下,比峰值低56%),如果不是几十年的话,几年内无法回到之前的高点

在这些城市中,对于大多数房主来说,走开可能看起来是一个合理的想法

这显然会影响取消抵押品赎回权的供应,这将使价格下降更长时间

但后者几乎不重要

十年前在拉斯维加斯购物的人对他们的房屋没有任何欣赏

2000年初之后购买的每个人都面临着房屋价值的下降

负资产是并且将继续成为规则

这是一件令人如此奇怪的事情:拉斯维加斯的房价从2006年开始下降了60%,这是现代最陡峭的下降之一

新建的房屋共有9,517间空置

今年头三个月,另有5,600套住房被贷方收回,可能很快就会出售

然而,这里的建筑商正在建造1,100套房屋,他们疯狂地购买更多房屋

拉斯维加斯正试图通过构建它不需要的东西来恢复

在房屋崩盘最严重的许多地区,这种情况不太可能重演

咨询公司Metrostudy的首席经济学家布拉德•亨特(Brad Hunter)表示,“受打击最严重的市场出现意外反弹

” “人们再次购买

”从经济衰退的低点来看,拉斯维加斯,凤凰城和图森的建筑业几乎翻了一番

它在内陆南加州上升了74%,在佛罗里达州飙升

解释这一点并非不可能

过去一年中,四个最快升值的都市区中有三个是旧金山,圣地亚哥和洛杉矶

在崩溃之前,加利福尼亚州的房地产价格上涨推动了内华达州和亚利桑那州的移民和房地产市场动态,认为这个周期重新开始并不荒谬

这仍然是奇怪的

拉斯维加斯的住房供应仍然很高

截至6月份,该州的失业率最高,为14.2%,持续增长

劳动力和就业都在缩小

高昂的住房成本是痛苦的,但它们是否真的会促使个人选择进入该国最糟糕的大型劳动力市场

如果没有,新建筑怎么可能合理